奥宸地产的品牌历程
奥宸集团自进入地产领域以来，在产品开发和服务上就树立了“以人为本，打造世界人居精品”的品牌理念，在设计、工程、营销等方面时刻注入精品管理意识，倾力打造世界人居典范。这一品牌管理理念，贯穿产品开发、建设始终，成就了奥宸集团的辉煌，亦引领企业未来的快速发展。奥宸集团注重环境与人居的紧密结合，同时，企业为消费者创造一种健康、充满情趣的生活模式，提升了消费者的生活质量和品位，其“以人为本，世界人居精品”开发意识与开发模式深入人心，以系统管理为先导，以引领区域发展为已任，成就世界人居梦想，丰富城市生活，为打造幸福人居，促进城市和谐发展作出积极的贡献。奥宸集团经过十几年的发展，“奥宸开发模式”已初步呈现，企业从项目运营品牌向企业形象品牌的飞跃正在完美过渡。1996年至2001年，美国加州精典集团投资昆明，成立云南泰信房地产开发有限公司。以泰信地产品牌开始房地产项目运作，率先引入国外先进的规划设计理念，先后开发了文林苑、南苑小区金乐园、南苑小区泰园等住宅项目，企业品牌认知度初步形成。2001年至2005年，成立云南金宸房地产开发（集团）有限公司，以金宸集团 泰信地产 品牌开始运作，引入全新地中海建筑风格，开发了地中海 水岸银沙、金盾花园，并成功启动了公司的第一个旧改及商业项目---- 东方广场，获得良好的社会效益和经济效益，企业知名度进一步扩大。2005年至2006年，在昆明首次引入 南加州建筑风格 ，开发了 香槟小镇 、 世纪半岛 菩提苑 、 世纪半岛 橄榄谷 等高端别墅产品，提出 成就世界人居梦想 的主张，从商品房住宅开发进入高端住宅、商业地产综合开发， 金宸集团 泰信地产 成功晋升为国家一级资质开发企业，成为昆明房地产企业的知名品牌。2006年，金宸开始进入快速发展的轨道，在继续巩固昆明市场的同时，开始异地拓展的步伐，积极向北京、深圳等城市重点拓展，成立北京和深圳公司，并在深圳设立中国区域总部，标志着金宸品牌开始实现从 单一城市品牌 向 多区域城市品牌 的提升。2007年，金宸集团开始全面成就品牌开发商时代，确定了 生态文化旅游小镇 与 旧城旧村改造及土地一级开发 的战略发展方向，在深圳、北京、昆明等地成功拓展了多个大型旧改及旅游项目，步入了城市运营商的行列，标志着金宸品牌正走向成熟，逐步实现向一流房地产企业品牌的飞跃。2008年，全力打造更鲜明的南加州风格精品建筑，成功开发销售 世纪半岛 苹果谷 及 世纪半岛 橄榄谷 ，启动集团化运作与管控。2009年，荣膺中国房地产百强企业，金宸集团品牌战略升级，正式更名为奥宸地产(集团)， 奥宸时代 正式开启。蝉联 2010年中国房地产百强企业 称号，荣获 中国房地产企业品牌价值TOP10 。在昆明建设了昆明最大的行政中心配套小区、昆明市政府重点支持建设的保障房项目滇池星城。同年集团办公地址迁至深圳市福田区新洲11 街中央西谷大厦19-20 层。2011年连续第三年获得 2010年中国房地产百强企业 称号，荣获 融资能力TOP10 称号。成立惠州奥宸及南京奥宸城市公司，奥宸地产集团的战略版图迅速扩大。
奥宸地产（集团）有限公司怎么样？
简介：奥宸地产（集团）有限公司于2008年01月23日在深圳市市场监督管理局福田局登记成立。法定代表人邹建民，公司经营范围包括在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。
法定代表人：邹建民
成立时间：2008-01-23
注册资本：55000万人民币
工商注册号：440301103150111
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市福田区福华路中央西谷大厦2001
商业地产十大品牌都有哪些
一、 大连万达集团股份有限公司，创立于1988年，上市公司，全球规模较大的不动产企业，大型商业地产投资及运营商，以“万达广场”城市综合体闻名全国。
二、华润置地有限公司，中国500强，上市公司，华润集团旗下的地产业务旗舰，极具实力的综合型地产发展商，中国地产行业规模大/盈利能力强的地产企业。
三、中粮地产(集团)股份有限公司，商业地产十大品牌，上市公司，中国500强，业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的集团公司。中粮地产（集团）股份有限公司（000031）是一家业务范围包括住宅地产、商业地产、工业地产的综合性的房地产开发上市企业。控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”。公司拥有北京、上海、成都、深圳等10个城市公司。
四、凯德置地(中国)投资有限公司，凯德集团旗下，商业地产十大品牌，新加坡上市公司，集住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产等业务于一体的大型房地产公司。凯德集团于1994年进入中国，是中国领先的房地产外企。目前在40余座城市运营超过130个项目，开发规模逾2,200万平方米。
五、恒隆地产有限公司，商业地产十大品牌，香港房地产行业知名品牌，上市公司，较早进入内地的香港大型地产公司之一，全球较大的纯地产企业之一，高端商业地产开发运营商。恒隆地产的足迹遍及上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连与昆明，并在2013年2月再下一城，投得湖北武汉一黄金地块，旗下内地项目均以“恒隆广场”命名。
六、龙湖地产有限公司，始于1994年，房地产-商业地产十大品牌，国内较早的购物中心开发商，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司。龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。
七、新鸿基地产发展有限公司，始于1972年，国内较具影响力地产品牌，上市公司，香港规模较大的、拥有多土地储备地产开发商，以开发物业为核心的综合性集团。新鸿基集团是香港拥有最多土地储备的公司之一，达 4,410 万平方呎 (约 410 万平方米)。
八、太古地产有限公司，始于1972年，香港知名房地产品牌，香港规模较大的地产投资集团，主营地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业的综合性公司。太古公司在香港是首屈一指的企业集团，业务分属五个营业部门：地产、航空、饮料、海洋服务与贸易及实业。集团旗下包括国泰航空、港龙航空、太古可口可乐、太古饮料以及太古资源等知名公司。
九、绿地控股集团有限公司，创立于1992年，在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域享誉国际，以房地产为主业的国有控股特大型企业集团。
十、新世界中国地产有限公司，始于1970年，香港上市公司，国内大型全国性房地产发展商，业务涵盖住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村。集团主要发展可出售物业项目、投资出租物业项目、及经营度假村及酒店。物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店以及度假村。
什么是商业房地产？
概念 商业地产是以全面融合地产业与商业为特色的地产形式。现在正悄然成为房地产市场的新宠。然而，随着商业地产掀起的这一轮投资热潮，某些主要城市却因过量开发而导致市场风险危机的大增。
商业房地产的产生
据新华社相关信息报道：近年来，新近落成的大型综合购物中心正在迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业应运而生。
商业房地产的发展
据了解，2008年1-2月全国房地产投资完成2374亿元，占第三产业投资的比重为50.3%，同比上升3.9个百分点。房地产投资同比增长32.9%，增幅提高8.6个百分点。2008年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点;环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。
2007年中国商业地产市场投资总体稳定增长，全国商业用房的投资总额是2,775.56亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17%左右。这与当年消费品零售总额同比16.8%的增长幅度非常接近。2007年中国商业地产行业还有两个特点：一是主要大中城市商业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳。另一个是市场结构的区域性差异较大，以2007年投资额增幅为例，北京略高于10%，上海为2.5%，天津则为78%。这是因为北京奥运预期提前消化，上海商业发展出现饱和，而天津有滨海新区的发展概念。
房地产发展存在的问题
随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。然而，随着中国商业地产掀起的这一轮投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等在某些主要城市却存在了过量开发导致市场风险危机大增。
通过市场调研可以看到，目前中国商业地产过热。在商业营业面积供给迅速增加的同时，空置率也在上升。08年以来，商铺供给过剩的情况继续发展。这些情况，意味着中国商业地产已进入风险与机会并存的时期，不久将会受到双重考验。
现阶段中国商业企业发展变化非常大，零售市场的企业集中度将近一步提升，将近一步影响上游制造商和批发商的市场格局;而成熟的大型零售商之间的竞争，将近一步向“质”的方向发展。与此同时，外资流通企业在扩大市场份额的同时，也在向流通环节的上游渗透;流通相关行业的发展也面临着近一步洗牌，重点即在于横跨流通和房地产的商业地产领域。在零售商发展求“质”的年代，商业地产商如果还在继续单纯求“量”和“面积”的比拼，而忽视对零售商客户的专业服务，必定会陷入发展困境。
目前中国商业地产已进入风险期，存在着越建越多，越建越大，越建越洋，越建越窄的倾向。主要表现为总量接近饱和，结构多方失衡，泡沫凸现，空置率上升。实际开发时，许多开发商往往片面注重零售店铺对整座商业用房的吸引作用，一味地讲求宽敞豪华。不仅抬高了底商房价，也抬高了整座商业房产的价格(包括公寓、写字间等)，从而造成商业地产结构失衡，租购需求减少，闲置率不断上升。零售商业过分集中于对购物中心的开发，有条件的大干快上，不具备条件的也一拥而上，致使全国许多城市购物中心遍地开花。
有关部门统计的40余座城市，每年新增80多家购物中心，一些人口只有20多万的城市却建了几个购物中心。有的购物中心一天流水只有近 1万元，不少购物中心有场无市、有商无业，倒闭、转向的不在少数，浪费了大量投资。
房地产与金融的关系
在商业地产被广泛看好的条件下，金融方面的风险会更大。金融风险来自两个方面，第一是人民币升值风险，由于升值，不少国际热钱还有一些基金等会来投资中国的商业地产。但是这些资本一旦达到目标收益，抽掉资金后会使得商业地产市场脱力而塌陷。第二是加息，目前中国处于加息通道，加息的后果可能会导致商业地产开发的投资成本过高，开发利润下降或投资贷款(按揭)的利息负担过重，造成商铺造不起来，产生商铺少没人投资的局面。开发商的资金困境又将风险转嫁给银行。
商业用房与居民住房的区别
商业用房与居民住房不同，购买商业用房的投资性较强、经营风险较高，因而商业银行在发放商业用房贷款时就承担了较大的风险。在目前房地产价格持续较快上涨的背景下，银监会出台规定是为了进一步防范商业用房贷款风险。
处理房地产问题的关键
针对房地产问题所引发的一系列问题。
首先，银行最好在发放商业用房贷款与商业营业用房相关的信贷业务方面谨慎行事。由于全国商业营业用房投资增速迅速回落，空置面积上升，因此，从整体上看，商业房地产的投资风险高于住宅投资。特别值得关注的是，中国商业零售业已进入微利时代，微薄的商业利润往往难以支撑高昂的商场租金支出，开发商投资商铺的盈利空间极为有限。因此除谨慎介入北京、上海、广州等东部特大城市中心区域的高品质物业开发外，应严格控制信贷资金投向商业房地产开发，尤其是大型商铺的开发。同时由于我国办公楼投资主要向北京、上海、广东、浙江、江苏等五省市聚集，以上城市基本主导了全国办公楼市场，因此是商业银行拓展办公楼类信贷业务的重点地区。
其次，重点发展盈利能力较强的优势企业信贷业务，把握行业资产重组契机，合理调整客户结构。由于近年来房地产开发企业的经营效益出现了分化，大多数企业处于微利水平，因此商业银行应有选择地发展房地产信贷客户。应加大对主业优势突出、盈利能力较强、资质等级高、信用记录好、具有土地、品牌、管理等优势的龙头企业的信贷支持力度，力争与其建立长期的战略性合作关系，谨慎介入进入房地产行业的时间较短以及不以房地产开发为主业的企业集团的房地产开发项目。
最后是注意对房地产企业多种形式的资产重组。因为它对商业银行的发展既是机遇又是挑战。从正面影响看，围绕盘活土地资源、企业战略转型及业务结构调整展开的资产重组在为优势企业的发展创造条件的同时，也消化了一部分亏损严重，效益、效率低下的企业。有利于优选目标客户、优化信贷资产结构、提高资产质量。从负面影响看，部分企业借资产重组之机逃废银行债务的行为将导致信贷资产的巨大损失。为防止不良资产的出现，部分经营业绩不好、面临被兼并或破产的企业应引起商业银行的高度重视，围绕这些企业进行信贷资产重组刻不容缓。